不動産取引の基本的な流れ｜札幌の賃貸ならドットネット

　まず初めにどこの地域で探すか？どれくらいの広さが必要か？月々のお家賃などの合計の上限はいくらにするか？といった条件を考えましょう。 次にもう少し細かい条件（例えば日当り・ストーブなどの設備・交通機関）も考えましょう。 条件が決まったら絶対に”これだけは譲れない！”という” 優先順位”を決めましょう。

　次に当サイトの” マトリックス”または”賃貸不動産検索”で条件検索をしましょう。ご希望のお部屋が”検索で見つからなかった”場合はお気軽に物件リクエストして下さい。

　札幌市ドットネットの検索やアパマンショップの雑誌などで気になるお部屋が見つかったら、実際にお部屋を見てみましょう。担当店舗にメール又はお電話・ファックスでご連絡を頂き、来店日時を決めていただくと当日お待ちいただく時間が少なくてすみます。もちろん『急に時間が空いたから来てみました！』と言って頂いても大丈夫です。(場合によってはお待ち頂く事もございます。)
お電話・FAX等でのお問い合わせの際には『○○(例：札幌市ドットネット)を見ました。物件番号は○○○の○○(例：1234-202)です。』と言って頂くと早いですよ。

　このお部屋に！と思う物件が決まったらまず” 入居申込書”に指定の内容を書き込んで頂きます。
入居申込書には”連帯保証人”様についてもご記入頂きますので、事前にお願いしておくとスムーズでしょう。
『引越ししたいけど、周りに保証人を頼める人がいない･･』という方には連帯保証人不要の”保証人代行システム”をご紹介していますのでご安心下さい。 ここで”宅地建物取引主任者”より、”重要事項説明”を受けていただきます。お時間は賃貸契約の場合５分くらいです。同時に”初回費用”(予定金額)のご説明も致します。 もちろん当社では費用についてのご相談もお受けしています。アパマンショップネットワーク独自のシステム”ダブル０”(ダブルゼロ)物件や”引越しローン”などで、全面的にサポートしてます。お気軽にご相談下さい。ご納得頂いたうえで、”手付金”をお預かりします。

　入居申込書の内容を全てご記入頂きましたら、大家さんか大家さんの代理(札幌では管理会社さんが大家さんの代理になっていることが多いです。)による” 入居審査”があります。審査には平均１日～３日位掛かります。管理会社さんによっては即日だったり、１週間位かかる場合もありますのでご入居をお急ぎの方はご相談下さい。

　入居審査が完了しましたら、正式な費用のご説明をさせて頂きます。お客様よりお預かりした手付金を大家さんにお届けして、建物賃貸借契約書や連帯保証人引受承諾書など” 契約書類一式”をお預かりし、契約者様と連帯保証人様にご記入頂きます。遠方の方の場合、宅配等もさせて頂いております。この時に住民票などの”必要書類”と、契約金をお預かりします。

　契約書類一式と必要書類と契約金が全て揃いましたら、大家さんのところに当社スタッフがお客様に代わって契約へ伺います。
お部屋の鍵をお渡しする日にちの目安は”契約開始日の１日前”です。なるべくお客様のご希望に添えるよう、交渉致します。ご遠慮されず･･･どんなことでもご相談下さい。

　電気・ガス・水道・電話の手配をしましょう。特にガス屋さんは室内作業となりますので、ご入居者様立会いの元での開栓となります。早めの事前予約が必要です。 また、区役所や郵便局・各種請求先にも必ず連絡をしましょう。以前住んでいたお部屋に届いた郵便物を使っての事件が多発しています。

　管理会社さんより入居時に”室内の設備の取扱い説明・冬期間の水の落とし方・室内の点検(お部屋の傷などですね)”等、ご挨拶も兼ねて立会いをさせて頂くことが増えてきました。もちろん全管理会社さんで行なっているわけではありませんし、季節によって行なえない場合もございます。退去時のトラブルを防止するため、入居立会いが行なわれない場合でも室内点検をして管理会社さんに報告をしておきましょう。

　ご入居後はなにかと不安ですよね。「何か有れば、すぐに大家さんや管理会社さんへまず相談しましょう。」・・・ですが、なかなか連絡しにくいですよね？ご入居後に起きたトラブルも契約担当スタッフに一度ご相談下さい。こんな時どこへ連絡したらいいか?どうしたらいいか?など直ぐにお答えいたします。

　次のお部屋をお探し頂く前に、契約書に書かれている” 退去予告期間”を調べ大家さんや管理会社に連絡します。管理会社さんによって退去の予告期間・受付・手続き方法が異なりますので、必ずお電話等でしっかっり確認をしましょう。入居時と同様にライフラインや区役所・郵便局・各種請求先にも忘れずに連絡をしましょう。そして、このページの最初に戻ります。