不動産取引の流れ [購入]
購入相談情報収集・現地確認購入申込売買契約ローン手続き決済物件引渡し
STEP.1　購入相談
希望条件の整理
まずは、どんな家(マンション)に住みたいのか、希望を全てお聞かせ下さい。
当然全ての条件を満たすのは難しい事です。希望条件に優先順位を定めご予算等と照し合せ、物件の情報収集に進みます。
資金相談
不動産を買うには、物件の価格の他に様々な諸費用が掛かります。
自己資金はいくら用意できるのか？年収や月々の支払可能額等から購入可能な物件はいくらまでなのか？アパマンショップ不動産販売のスタッフが、お客様のライフスタイルに合わせた資金計画をプロの意見で導きます。
諸経費の内訳
売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度必要となる基本的な諸経費の内訳は次の通りになります。
売買代金 購入代金。
契約印紙代 売買契約に貼付します。契約金額による。
登記費用 所有権を移転する費用。住宅ローンを利用した場合は抵当権設定費用も掛かります。固定資産の評価額や借入金より算出。
仲介手数料更に詳しい用語の意味はココをクリックして下さい。 仲介業者に支払う報酬。契約金額より算出。
火災保険料 住宅ローンを利用すると返済年数分の加入が条件。ローンを利用しなくても長期一括がお得。任意で地震保険もあり。
住宅ローン事務手数料 金融機関に支払う手数料。金融機関やローンの種類によって異なるが、住宅ローン１件につき掛かる費用。
金消印紙代 金員を借りる契約（金銭消費貸借契約）書に貼付します。借入金額による。
保証料 金融機関の指定する保証会社に支払い、返済期間中の保証契約を結びます。
団信保険料 借主が万が一の場合、未払い分の住宅ローン残金が支払われる生命保険。最近は金融機関が負担することがほとんど。
固定資産税等精算金 本来売主がその年度分を納付するが、慣例として所有権が移った日以降の分を日割計算して売主に支払い精算する。
管理費等精算金 区分所有の場合、毎月掛かる費用を所有権移転の日をもって日割計算して売主との間で精算する。やはり慣例。
不動産取得税 不動産を取得した事実により収める地方税。固定資産の評価額より算出。自己住居目的の取得など一定要件を満たしている場合は、減税・減額等の特例措置がある。