アパマンショップネットワークで賃貸管理をご利用のオーナー様に、賃貸経営を始められた経緯や管理についてのご感想などをうかがいました。

築10年を過ぎ、空室がなかなかうまりにくくなりました。昨年の夏頃、偶然にも連続で退室が出てしまい、春先までは入居の可能性も低いだろうとアパート経営で悩んでいたところ、サブリースの説明を受け、契約しました。空室のサブリースをしてもらい、毎月一定の賃料が入ってくるので、いつ空きがでてしまうか、いつ入居が決まるかなどの心配をすることがなく非常に安心しております。また、仲介業者に支払っていた広告費用など負担することがなく、これほど手放しでアパート経営ができたのかと感動しました。

ここ２、３年で近くに似たようなタイプのマンションが次々と建ちました。私のマンションも比較的新しいのですが、今後の空室対策を早めに打とうと思い、サブリースの契約をしました。契約当初は収入はいったんは下がりますが、近い将来、空きが出てくる事を予想しています。そのときでも収入が下がることなく安定して賃料が入ってくる為、支払いの計画もたてやすいです。安定収入がアパート経営を行う上で最も大事なことと私は考えて、サブリース契約していますので今後も安心です。

今度新築を立てる予定です。マンション経営は初めてなので、知人に聞いたところアパマンショップを薦められました。サブリースと通常の管理のお話を聞き、初めは「新築だから満室になるだろう。だからサブリースで家賃を保証してもらう必要はないよ。」と妻は強気でしたが、なにせアパート経営は初めてですし、必ずしもうまくいくとは限らないと私は考えていました。お話を詳しくうかがううちに、やはりサブリースのほうがよいのではないかという気持ちになっていきました。最近は新築が次々と建ち、築年数が浅くても運が悪ければ空きが出て決まらないこともあるという話も聞きますし、入居が決まらない場合は業者さんへの広告料を倍にしてみたり、賃料や敷金を下げたりして決めてもらったという方も多いそうです。確かに妻の言うとおり、新築から数年は入居率がよく、満室かもしれません。ただ、戸数がかなりある為、いろんなご入居者様の都合で 空きがすぐに出る可能性も考えられます。サブリースの場合は10年間で広告費用等を支払うのは最初の１回だけでよいということですし、家賃保証なので空室対策で悩むことも ないと思います。また、賃料の保証額も新築ならパーセンテージが高いと聞きました。何年後かに困ってサブリースをお願いするより スタートから安心したマンション経営をしたいと考えております。妻はまだ少し不満そうですが、何年後かには私の決断でよかったと言ってもらえると思います。

自分で商売をしています。マンション１棟を所有しており、清掃や家賃の滞納、クレームも自分で対応してきましたが、自分の店もあるので、体力的にも精神的にも負担が大きく、自分の商売にも身が入らない状況でした。今は、サブリース契約をして、一切をお任せしているので、管理や空室の心配もなく、商売に専念できています。自営業とマンション経営が両立でき、自分の時間も持てるようになりました。

親から相続し、アパート経営をはじめましたが、まったくの素人なので何もわからず悩んでいました。その時、アパマンショップネットワークのサイトを見て、サブリースというものを初めて知りました。リスクの少ないサブリースのシステムは、私のようなアパート経営の初心者にはとてもよいシステムだと感動いたしました。それまでは、サブリースという言葉さえも知りませんでした。アパートが古かった為、リフォームや修繕の提案もいただき、なるほどと関心しながら、いろいろアドバイスもいただいています。安定収入を得ながらアパート経営の勉強もでき、大変に助かっています。
アパマンショップのサブリースについてはコチラをご覧下さい。

今年の春、相続した土地に、金融機関の薦めもあり、融資を受けて、木造アパートを建築いたしました。駅徒歩２分という立地の良さと、マンション並みの設備を導入し、計画を立てたので何の心配もせずアパートが建つのを楽しみにしておりました。しかし、不景気のせいなのでしょうか、肝心の家賃を払わない人が多くなっている話を知人から聞き、いくら部屋が埋まっても、家賃が入ってこないのでは、借入金の返済計画が狂ってしまうリスクがあることに恥ずかしながら、初めて気づきました。そのことを、知人に相談したところ、家賃の滞納があっても保証してくれる管理システムがあることを教えてもらい、いろいろと検討した結果、アパマンショップの滞納保証管理を契約いたしました。滞納を保証してくれる会社さんは他にもあるようですが、その中でも、知名度もあり、全国ネットで安心できるアパマンショップに決めました。私の性格からして、口下手で、家賃が遅れる人に催促などできるはずもなかったので、今では管理をお任せして本当に良かったなと思っています。

最近、かなり不動産投資をする人が多くなってきたようですが私も、年金がわりにと、３年前から投資用としてアパートとマンションを所有しています。賃貸のことは素人ですが、不動産会社に勤務していたこともあり、不動産に関係する法律のことは、よくわかっているつもりです。しかし、賃貸経営が、こんなにも煩わしいものなのかと感じました。所有マンションで、漏水事故があった時のことです。深夜、寝ているときに、ご入居者様から連絡がありました。それまで、管理なんか誰でもできるし、正直、管理会社へお金を払うのがもったいないなと思ってましたが、この漏水事故によって、気持ちが一変いたしました。漏水事故は建物のせいで、仕方ないのですが、ご入居者様からクレームを受けますし、漏水のためその部屋が使用できない間のホテルの確保や、設備業者とのやりとりなど、仕事をしている私にとってはかなりの労力でした。やはり、自分で管理するよりは、専門家に頼んだほうが、楽なんだなぁとこの時つくづく感じました。今は、管理全般をアパマンショップさんへお願いしております。今では、安心して仕事にも打ち込めて、大変助かっております。